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在玉溪,哪里的二手房卖的快?

发布于2020-07-08 分类:楼盘动态 来源:原创 编辑:新房小编

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上几期有朋友问玉溪的哪种二手值得投资?

其实在交易量最大的二手房小区一文中我们提到的那些交易量大的二手房小区也是其中一种能很快卖掉的二手房。不过还有另一个极端是还有那种交易量很小或几乎没有交易量(房子好,房东都舍不得卖,所以交易量自然少了)那种小区的二手房照样是卖的最快的。


一套房子无论多好多好,价格怎样怎样涨,但你这个价格卖不出去就不能兑现你说的涨价。新房定价权都在开发商手中,开发商一般都是用间歇式开盘的方式让房价不断上涨以给买家带来期待的:我买的房子又涨了的赚钱效应和心理满足。而一旦你买到手后即使房价在开发商那里涨了也不见得能很快卖出去,甚至好久都卖不出去。所以,只有能实际成交的价格才是房子的真正价格,尤其是二手房,代表的是房市最真实的价格。



说到值得买(或投资)首先要考虑的是下家是谁,下家凭什么来给你接盘?当然,下家接盘的理由各式各样,有图便宜的,图位置的,图性价比的,图内环境的,图上学近的、图好住的等等。总之就是这类房子都是有卖点的房子,买到手后根本不用发愁卖不出去,当然其增值的空间也还是很可以的。


对此,老派专门针对玉溪的二手房市场就哪些房子卖的最快(变现和升值能力强)做了市场调查。当然,这些数据不一定就是你心目中最如意的房子或是你不认可这些房子就是值得投资的,如果这样的话请您跟帖讨论(拒绝各种恶语相加)。

注意
Be careful 

二手房投资尽量避免面积大的房子(老破大),因为总价高,买着占用资金太大并且有能力接盘的人也少,除非太有卖点和核心资源(比如带大花园,大露台、公园边等之类)。

玉溪(专指红塔区)卖的最快的二手房排名

↓↓↓

01

一小、二小、四中、八中、一中等校内住房


价格期间:9000—10000元/平方米以上

面积期间:45-150平方米

买房群体:学生家长、投资客

买房人年龄段(岁):30-40(30%),40-50(50%),50-60(20%)


(玉溪二小校内住房)


没有住在校园内的人可能体会不到住校园里的好处,本人就在校园内租房两年。住学校里孩子可以多睡半个钟头,省了每天4趟的接送,可以享受学校里的体育、文化设施等,总是就是不要太方便啦。


这类型的二手房价格很高,基本以出来一个星期之内基本卖掉,甚至是一天之内多数就能卖掉。不过要特别说明的是虽然是学校里的房子,但即使买到的人也不一定能够在这个学校上学。虽然这类房子出售的速度排名第一,但有的学校校内几年都没有一套房子被房东拿出来出售,因为没有成交,所以有的房子价格根本没有参考标准。不只是出售,这类房子即使要租都是很难租到(尤其是校园内的房子,有人排着队租,房东还很拿俏,对租客挑挑拣拣的)。投资来说,遇到这样的房子根本不用想,价格不是太离谱的话第一时间拿下再说。买校内的房子读完书再卖出去不但省了租金还可以赚一笔,同时给自己带来方便,基本上是有百利而无一害啊。


从购房人年龄段的调查也可以看出买这类房子最多人是40-50岁之间占50%左右,其次是30-40岁占30%,这个年龄段的要不就是二孩或一孩在上学,而且是最有购买力的年龄段。



02

一小、二小、四中、八中、一中等旁边


价格期间:7000—9000元/平方米

面积区间:30—140平方米

买房群体:家长、投资客、附近工作的人

买房年龄段(岁):30-40(10%),40-50(60%),50-60(20%),70岁后(10%)



这种类型的房子和第一名的类似,可以说是第一名的备胎。因为这几所学校校内的房子再怎么好,但有的学校几年都没有一套拿出来卖的,所以各位家长只能退而求其次,买这种学校旁边的房子。再次申明:这种房子绝不是学期房,即使买了这里房子也不一定能进入它旁边的学校上学。另外,学校旁边的房子也是有距离限制的,一般来说也就学校200米左右半径范围内吧,再远走路到校的时间和开车骑摩托到校的时间差不多的话就不值得为这类房子的溢价买单了。


这类房子的购房人年龄段和第一种类似,但40-50岁之间的比第一类多了10%占到60%,并且50-60岁的提高到20%,原因大概是这个年龄段的人孩子多数处于初中阶段吧。



03

市医院老生活区及其隔壁附近


面积类型:60-70平方米

价格区间:7000元/平方米—9000元/平方米

买房人群体:家长,老人,医院及附近工作的人

买房人年龄段(岁):30-40(50%),40-50(30%),50-60(5%),70岁后(15%)

(市医院生活区)


本来第三名应该被包含在第二名里面,但这里我们还是把它独立出来,市医院作为玉溪职工人数最多的单位,作为玉溪市级财政税收的重要来源,在玉溪市的地位举足轻重。并且,医疗作为住房配套的一个重要资源,在玉溪这种市政资源匮乏的小城市更有价值。市医院老生活区兼有学校附近的房子和占有医疗资源的价值,市场情况还是不错的市医院医生护士等购买力是很强的。


从购房年龄段来看30-40岁的购房群体占大头达到50%,可反映出这类房子购房群体大概是包含附近工作或小孩干读小学家长群体的购房偏好。



04

乡镇小区


面积类型:80-90平方米

价格区间:8000—9000元/平方米

买房人群体:退休人员、五中家长等

买房人年龄段(岁):30-40(10%),40-50(30%),50-60(40%),70岁后(20%)



乡镇小区算是北苑片区房价相对较低的一个小区,因为有小面积的可以选择,所以有的房屋虽然单价高但总价低,要享受聂耳广场的市政配套在这里买房的代价最小。并且买这里的房子还可以陪读五中。


这里的房子购房群体集中在40-70岁的群体,从调查来看这个群体对学位和聂耳广场资源的喜爱程度。



05

北苑小区

面积类型:86-122平方米

价格区间:8500—9300 元/平方米

买房人群体:江川,新平,峨山,红塔区

买房目的:孩子读书,养老

买房人年龄段(岁):30-40(10%),40-50(40%),50-60(40%),70岁后(10%)


这个片区多指北苑C、D等片区,这里毗邻聂耳广场,并且有小户型选择,可以用低总价获得聂耳广场的市政资源。并且划片五中,山水一小等,有其核心优势,尤其是县区的朋友很喜欢这类,因为可以获得山水小学和五中的学位。


北苑片区房子的单价较高,购房群体年龄段也集中在最有购买力的40-60岁之间,这两类购房人占到80%,他们是玉溪最够购买力的二手房高端买家群体,愿意为学位和聂耳广场资源产生的房子溢价买单。



06

荷林书香府及附近


面积类型:20—50平方米

价格区间:7800—9000元/平方米

买房目的:孩子读书、投资、套用公积金

买房人群体:家长、住房公积金余额高的人

买房人年龄段(岁):30-40(40%),40-50(50%),50-60(10%)





这个盘除了给孩子读书用,买房者还有一种类型,为取公积金而买房子,因为这里有小面积的房子,总价不高,有的夫妻双方公积金都支取都够买房了。类似这种小户型的都市经典也是年轻人喜爱并且交易还可以的一类房。


不过一中附近房子很多,虽然调查显示这里的房子卖的还可以,但由于一中附近房子很多,各位还是自己把握吧。


这类房子的购房年龄段40-50岁占50%,正好覆盖了孩子读初中这类人,并且也是符合住房公积金账户类夫妻双方已经积累的钱都够买房的这类工龄长的职工。



07

烟厂开发区、诸葛小区


面积类型:80—110平方米左右

价格区间:6500—8500元/平方米

买房人年龄段(岁):30-40(10%),40-50(30%),50-60(40%),70岁后(20%)

买房人群体:峨山,新平,江川,华宁等地


这个盘在上几期一文中已经讲过,就不再细说了。



这类房子的买房原则


总结:卖的快的二手房小区其实也不少,在此就不一一列举了,如果你对这类房子有兴趣可以到处逛下看看,肯定能找到的。


总的来说买这类房子是有规律可循的,那就是要有核心价值,有卖点比如中心城区康井路等的一些单位房改房小区,一个院子里才有一两幢住房,院子很大,环境好,停车相当方便,物业费用低而且还管理的还好。

虽然这类房子老一点,但如果买到楼层低的、结构朝向好的房子重新装修一下也是很好住的,居住体验好的房子再卖肯定也是好出手的。另外还有带露台、带花园等类型的房子也是一种很有卖点的类型。



最后:感谢中佳房产、天成地产等机构协助提供调查数据。特别鸣谢中佳房产,多次以认真、严谨的态度为老派提供调查支持。


往期文章:







以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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